Hypotekárny úver
Hypotékarny úver je druh úveru, v ktorom dlžník spláca banke dlh, ktorý je zvyčajne vyšší a slúži na kúpu nehnuteľnosti. Dlžník banke ručí nehnuteľnosťou pre prípad, že by dlh neplatil. Mesačná splátka hypotekárneho úveru sa delí na úrok a istinu. Úroková časť splátky je hrubá marža banky (hrubý zisk). Istinová časť splátky je dlh, ktorý spláca dlžník. Zostatok hypotéky sa znižuje len pomocou istiny. Čím vyšší je úrok na hypotéke, tým je istina menšia a úrok v splátke vyšší.
V prípade, že dlžnik nebude splácať dlh, môže banka dlžníkovi zobrať nehnuteľnosť. Banka si nemôže zobrať cenú nehnuteľnosť, avšak môže ju dať do aukcie a zobrať si len zostatok svojho dlhu, ktorú jej dlžník dlžal. Toto je možné vďaka záložnému právu na liste vlastníctva, s ktorým súhlasí dlžník pri podpise záložných a úverových zmlúv. Splatením úveru zaniká záložné právo.
Predčasné splatenie hypotekárneho úveru
Hypotekárny úver a jeho predčasné splatenie je kontroverzná téma. Jeden tábor ľudí verí, že čím skôr sa človek zbaví hypotéky, tým lepšie. Tento názor si veľakrát ľudia preberajú od druhých ľudí. Niektorí ľudia jednoducho nevedia pokojne spávať, kým nemajú splatenú hypotéku. Tento prístup k dlhu a hypotéke stojí skôr za tým, že pocit a štastie je viac prednostný ako peniaze. Číselne totiž u väčšine ľudí nedáva zmysel predčasne splatiť hypotéku
Druhý tábor ľudí verí skôr číslam. Tie ukazujú, že ak je úrok na hypotéke relatívne v normálnej výške (napr. 3,5% a nižší), tak predčasné splatenie hypotéky nedáva zmysel. Hlavná idea proti predčasnému splácaniu hypotéky plynie z inflácie. Inflácia v podstate dlžníkovi pomáha splácať hypotéku. Kým na začiatku 30 ročnej hypotéky dlžník spláca 400€ mesačne, o 15 rokov je tých 400€ mesačne oveľa menej, pretože medzitým sa príjmy v ekonomike zvýšili. Vplyvom inflácie príjmy a ceny nehnuteľností rastú, avšak dlh a splátka nie (o to viac, ak má dlžník dobrú fixáciu úroku na hypotéke).
Ďalšie výrazy zo slovníka
