Výnosové percento
Výnosové percento je kľúčový finančný ukazovateľ, ktorý vyjadruje, akú časť vašej investície do nehnuteľnosti zhodnotíte za rok prostredníctvom príjmov z nájmu. Udáva sa v percentách a vypočíta sa ako pomer čistého ročného zisku z nájmu voči celkovej investovanej sume do nehnuteľnosti.
Tento ukazovateľ sa používa na:
- Porovnávanie investičných nehnuteľností.
- Hodnotenie efektivity investície.
- Identifikáciu najziskovejších možností.
Ako sa výnosové percento počíta?
Výnosové percento vypočítate pomocou nasledujúceho vzorca:
Výnosové percento = (ročný čistý zisk z prenájmu / celková investícia) × 100
- Ročný čistý zisk z prenájmu: Ročné príjmy z prenájmu mínus všetky prevádzkové náklady (energie, internet, daň z nehnuteľnosti, opravy a údržba).
- Celková investícia: Zahŕňa kúpnu cenu nehnuteľnosti, náklady na vybavenie, rekonštrukciu a iné počiatočné náklady.
Príklad výpočtu výnosového percenta
Predpokladajme, že:
- Kúpna cena nehnuteľnosti: 120 000 €
- Náklady na rekonštrukciu: 10 000 €
- Mesačné nájomné: 600 €
- Mesačné výdavky: 150 €
Výpočet:
- Ročný príjem z nájmu: 600 € × 12 = 7 200 €
- Ročné výdavky: 150 € × 12 = 1 800 €
- Ročný čistý zisk: 7 200 € – 1 800 € = 5 400 €
- Celková investícia: 120 000 € + 10 000 € = 130 000 €
- Výnosové percento: (5 400 € / 130 000 €) × 100 = 4,15 %
Vyskúšajte našu Kalkulačku výnosového percenta nehnuteľnosti, ktorá vám pomôže rýchlo a jednoducho vypočítať výnosové percento a mesačný cashflow vašej investičnej nehnuteľnosti.
Prečo je výnosové percento dôležité?
Výnosové percento vám umožňuje rýchlo posúdiť, či je investícia do konkrétnej nehnuteľnosti výhodná. Vysoké výnosové percento znamená efektívnejšie využitie investovaných prostriedkov a rýchlejšiu návratnosť. Tento ukazovateľ je nenahraditeľný pri rozhodovaní medzi viacerými investičnými možnosťami.
Ďalšie výrazy zo slovníka
